131 500 €
T3
70 m²
CHANGE
72560
-15%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHANGE (72560)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 262 €
Prix net vendeur
125 238 €
Frais de notaire
+10 416 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 916 €
Capital à emprunter
141 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 142 464 € | 14 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
9 240 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANGE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 35 Gr Grande Rue | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 10/02/2025 | 5 All De Touraine | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 03/02/2025 | 5 Imp Du Pin | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 31/01/2025 | 3 Imp Hauteclair | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 636 Che Du Pressoir | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Saint Jacques | 173 000 € | 79 m² | 2 190 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 10/12/2024 | 6 Rte De La Californie | 136 500 € | 83 m² | 1 645 € |
| 27/11/2024 | 4280 Rte Du Mans | 34 200 € | 90 m² | 380 € |
| 25/11/2024 | 64 Rte Des Chalottieres | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 168 900 € | 66 m² | 2 559 € |
| 04/11/2024 | 5762 Les Bigottieres | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 32 Rte De La Californie | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 08/08/2024 | 5791 Les Epinettes | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |