250 500 €
T6
170 m²
CHANGE
53810
-39%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
CHANGE (53810)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 635 €
Prix net vendeur
240 865 €
Frais de notaire
+18 347 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 847 €
Capital à emprunter
268 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 269 976 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 118 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
22 440 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANGE ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 La Fonterie | 730 000 € | 188 m² | 3 883 € |
| 31/03/2025 | 21 Imp Des Pontonniers | 385 000 € | 193 m² | 1 995 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Ponant | 525 000 € | 162 m² | 3 241 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue De Milan | 423 000 € | 186 m² | 2 274 € |
| 21/02/2025 | 16 Imp Des Pontonniers | 545 000 € | 190 m² | 2 868 € |
| 29/01/2025 | 12 Imp Germinal | 266 000 € | 170 m² | 1 565 € |
| 02/12/2024 | 6 All Des Quatre Vents | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue Fructidor | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 12/09/2024 | 2 Imp Des Fauvettes | 280 400 € | 137 m² | 2 047 € |
| 21/08/2024 | 19 Bd Des Manouvriers | 347 000 € | 150 m² | 2 313 € |
| 09/08/2024 | 46 Rue De La Batellerie | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue De L Aquilon | 415 000 € | 154 m² | 2 695 € |
| 13/03/2024 | 98 Rue Fabre D Eglantine | 330 000 € | 174 m² | 1 897 € |
| 01/03/2024 | 18 Imp Des Pontonniers | 294 000 € | 165 m² | 1 782 € |
| 02/02/2024 | 23 Rue Des Boisseliers | 385 207 € | 161 m² | 2 393 € |