326 400 €
T5
90 m²
CHANGE
53810
+39%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHANGE (53810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 543 €
Prix net vendeur
310 857 €
Frais de notaire
+23 147 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 547 €
Capital à emprunter
349 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 350 952 € | 36 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 368 040 € | 53 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 84 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 119 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 880 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 74 Rue De La Batellerie | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 02/06/2025 | 20 Imp Des Pontonniers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/04/2025 | 4b Imp Des Bruyeres | 212 500 € | 102 m² | 2 083 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Morilles | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 17/03/2025 | 31b Rue Fabre D Eglantine | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp Messidor | 154 500 € | 88 m² | 1 756 € |
| 24/02/2025 | 8 Lot La Crx D Ardennes | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Gue Des Landes | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 13/02/2025 | 1 Heurtebize | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 13/01/2025 | 8 Imp Des Tonneliers | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue D Autan | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 08/01/2025 | 2 Imp Des Pleurotes | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Levant | 213 000 € | 109 m² | 1 954 € |
| 06/11/2024 | 7c Rue Des Fougeres | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |