233 000 €
T7
136 m²
CHANGE
53810
-30%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
CHANGE (53810)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
17 952 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHANGE ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Oree Du Bois | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 18/06/2025 | 74 Rue De La Batellerie | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Tivano | 353 745 € | 127 m² | 2 785 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Cordonniers | 348 000 € | 131 m² | 2 656 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Ponant | 525 000 € | 162 m² | 3 241 € |
| 21/03/2025 | 1 Imp Des Bolets | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 13/01/2025 | 38 La Chataigneraie | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 13/01/2025 | 8 Imp Des Tonneliers | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 30/12/2024 | 6 Imp Des Pontonniers | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 24/12/2024 | 1 Imp Des Bouleaux | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Levant | 213 000 € | 109 m² | 1 954 € |
| 02/12/2024 | 6 All Des Quatre Vents | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 29/11/2024 | 4b Rue De La Javelle | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue Fructidor | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 31/10/2024 | 17 La Chataigneraie | 388 000 € | 129 m² | 3 008 € |