294 600 €
T4
79 m²
CHANGE
53810
+57%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 600 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CHANGE (53810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 029 €
Prix net vendeur
280 571 €
Frais de notaire
+21 069 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 669 €
Capital à emprunter
315 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 428 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANGE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Morilles | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 17/03/2025 | 31b Rue Fabre D Eglantine | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp Messidor | 154 500 € | 88 m² | 1 756 € |
| 24/02/2025 | 8 Lot La Crx D Ardennes | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Gue Des Landes | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 08/01/2025 | 2 Imp Des Pleurotes | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 06/11/2024 | 7c Rue Des Fougeres | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 13/09/2024 | 3 Imp Des Eclusiers | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 26/08/2024 | 26 Rue Du Centre | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/08/2024 | 29 Rue De La Javelle | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 29/07/2024 | 10 Imp Des Sablons | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 18/07/2024 | 5 Imp Des Tonneliers | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 11/07/2024 | 9 Imp Des Eclusiers | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue De Rochefort | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |