534 480 €
Maison
335 m²
CHANGE
53810
-34%
vs marché
1 595
€/m²
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Maison • 335 m²
CHANGE (53810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 557 €
Prix net vendeur
513 923 €
Frais de notaire
+37 075 €
Émoluments
5 404 €
Droits & taxes
30 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 555 €
Capital à emprunter
571 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 832 €/mois | 20 703 €/mois | 573 888 € | 59 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 601 800 € | 87 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 652 860 € | 138 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 709 680 € | 195 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 768 300 € | 253 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
44 220 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 685 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 095 €/an
GLI (2,5%)
1 106 €/an
Vacance locative
3 684 €/an
Total charges
13 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 268 à 402 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2023 | 3 La Touche | 372 000 € | 322 m² | 1 155 € |