54 600 €
Terrain
237 m²
CHANGE
53810
+61%
vs marché
230
€/m²
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Terrain • 237 m²
CHANGE (53810)
Terrain
237 m²
Jardin
CHANGE GOLF Terrain à bâtir de 237 m². Lot 4
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 600 €
Prix net vendeur
52 000 €
Frais de notaire
+5 367 €
Émoluments
949 €
Droits & taxes
3 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 967 €
Capital à emprunter
59 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 60 228 € | 6 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,30%
31 284 €/an
Rendement net
36,51%
après charges
Cashflow
+1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Imp Des Pontonniers | 385 000 € | 193 m² | 1 995 € |
| 21/02/2025 | 16 Imp Des Pontonniers | 545 000 € | 190 m² | 2 868 € |