350 000 €
T4
100 m²
CHANEINS
01990
+30%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHANEINS (01990)
Terrain
1 820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 200 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANEINS ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANEINS
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANEINS
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANEINS
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 CHANEINS
|
369 000 € | 3 324 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANEINS
|
369 000 € | 3 324 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHANEINS
|
369 500 € | 3 486 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST TRIVIER SUR MOIGNANS
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST TRIVIER SUR MOIGNANS
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST TRIVIER SUR MOIGNANS
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BANEINS
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BANEINS
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST TRIVIER SUR MOIGNANS
|
301 900 € | 2 875 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST TRIVIER SUR MOIGNANS
|
301 900 € | 2 875 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST TRIVIER SUR MOIGNANS
|
301 900 € | 2 875 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANEINS
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 624 Rte De Montessuy | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 14/02/2025 | 120 Che De Chassignolan | 322 400 € | 117 m² | 2 756 € |
| 24/12/2024 | 247 Che Des Chabaudieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/11/2024 | 155 Rte De Montessuy | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 27/09/2024 | 15 Lot Domaine De La Croix Blanch | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 22/03/2024 | 5350 Pass Du Lavoir | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 01/12/2023 | 15 Lot Domaine De La Croix Blanch | 174 914 € | 91 m² | 1 922 € |
| 23/10/2023 | 5312 Che De Servinges | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 14/09/2023 | 1317 Rte De Chaillouvres | 327 300 € | 100 m² | 3 273 € |
| 29/06/2023 | 3 Lot Le Clos Des Boutons D'or I | 320 140 € | 90 m² | 3 557 € |
| 28/04/2023 | 15 Lot Domaine De La Croix Blanch | 318 750 € | 91 m² | 3 503 € |
| 25/04/2023 | 684a Rte De Chaillouvres | 306 400 € | 113 m² | 2 712 € |