198 000 €
T4
91 m²
CHANDON
42190
+1%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHANDON (42190)
Terrain
91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 012 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANDON ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 33 Imp Du Clos Des Chenes | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/12/2024 | 1546 Rte De La Croix Leigne | 187 950 € | 98 m² | 1 918 € |
| 15/11/2024 | 417 Rte De La Rochelle | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/10/2024 | 984 Che De La Goutte Thessonniere | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 04/09/2024 | 583 Rte Des Encognes | 229 500 € | 93 m² | 2 468 € |
| 29/08/2024 | 575 Rte De La Foret | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 03/07/2024 | 932 Chem De La Goutte Thessonniere | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/06/2024 | 806 Rte Des Encognes | 224 300 € | 105 m² | 2 136 € |
| 30/05/2024 | 86 Imp Des Frenes | 190 750 € | 74 m² | 2 578 € |
| 10/04/2024 | 767 Rte Des Encognes | 133 000 € | 79 m² | 1 684 € |
| 31/01/2024 | 965 Rte De Saint Hilaire | 221 420 € | 98 m² | 2 259 € |
| 10/01/2024 | 130 All Des Tilleuls | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 15/12/2023 | 96 Imp Des Sorbiers | 202 650 € | 100 m² | 2 027 € |
| 15/12/2023 | 157 Rte De Saint Hilaire | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 03/11/2023 | 171 Chem De La Goutte Rouchon | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |