44 400 €
T3
75 m²
CHANDAI
61300
-76%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHANDAI (61300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 114 €
Prix net vendeur
42 286 €
Frais de notaire
+4 669 €
Émoluments
825 €
Droits & taxes
2 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 069 €
Capital à emprunter
49 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 55 980 € | 11 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,30%
9 900 €/an
Rendement net
13,99%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANDAI → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANDAI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 1 Rte De Chaise Dieu Du Theil | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Des Masselins | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 28/08/2024 | 1 Pl De L Eglise | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Des Masselins | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 30/05/2023 | 100 Rte De Paris | 45 000 € | 83 m² | 542 € |