126 000 €
T3
65 m²
CHANCELADE
24650
+40%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHANCELADE (24650)
Terrain
1 391 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
8 580 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANCELADE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANCELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHANCELADE
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124 000 € | 1 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANCELADE
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124 000 € | 1 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANCELADE
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124 000 € | 1 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CHANCELADE
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132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 CHANCELADE
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118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANCELADE
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118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 35 Che De Ligonat | 233 675 € | 75 m² | 3 116 € |
| 04/03/2025 | 72 Rte De Riberac | 230 600 € | 47 m² | 4 906 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Capucines | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Des Pensees | 124 200 € | 73 m² | 1 701 € |
| 05/12/2024 | 9002 Chercuzac Ouest | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Des Roses | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 22/10/2024 | 67a Che Des Gerauds | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 03/10/2024 | 25 Rue Des Pensees | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 11 Clos Des Grezes | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Des Chevreuils | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 26/07/2024 | 17 Che De La Seyge | 107 140 € | 85 m² | 1 260 € |
| 27/05/2024 | 22 Av Jean Jaures | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 13/05/2024 | 574 Reymonden Nord | 21 000 € | 47 m² | 447 € |
| 06/05/2024 | 11 Che De Majourdin | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 09/04/2024 | 8 All Des Rossignols | 220 080 € | 84 m² | 2 620 € |