81 700 €

T3 46 m²

CHANCE 35680

-23% vs marché

1 776 €/m²

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81 700 €

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Maison • 3 pièces • 46 m²

CHANCE (35680)

Terrain 93 m²

Jardin Agrandissable

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE !KERMARREC HABITATION vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de bourg 2 pièces de 46 m² de plain-pied composée au rdc d'une pièce de vie, une chambre et...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 890 €

Prix net vendeur 77 810 €

Frais de notaire +7 162 €

Émoluments 1 222 €

Droits & taxes 4 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 862 €

Capital à emprunter 88 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 062 €/mois	3 218 €/mois	89 208 €	9 233 €	3,15%
10 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	93 600 €	13 625 €	3,20%
15 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	101 520 €	21 545 €	3,30%
20 ans	460 €/mois	1 394 €/mois	110 400 €	30 425 €	3,40%
25 ans	398 €/mois	1 206 €/mois	119 400 €	39 425 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

6 072 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-173 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 3p, CHANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHANCE ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	2 All Des Hortensias	85 000 €	54 m²	1 574 €
10/01/2025	7 Rte De La Chapelle	120 000 €	57 m²	2 105 €
25/11/2024	12 La Cossonnais	210 000 €	38 m²	5 526 €
25/11/2024	12 La Cossonnais	210 000 €	66 m²	3 182 €
11/10/2024	18b Le Deserseul	80 250 €	40 m²	2 006 €
29/12/2023	2 Les Charoyers	15 000 €	49 m²	306 €
15/09/2023	31 La Pecherie	64 000 €	62 m²	1 032 €
31/07/2023	5 Rte De La Chapelle	112 000 €	40 m²	2 800 €
30/06/2023	22 Rue De Janze	85 000 €	60 m²	1 417 €
25/05/2023	19 Rue D Anjou	70 000 €	30 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).