262 500 €
T5
128 m²
CHANCE
35680
-19%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CHANCE (35680) • Chancé
Terrain
128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 896 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANCE
|
262 500 € | 2 051 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCE
|
262 500 € | 2 051 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHANCE
|
262 500 € | 1 902 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHANCE
|
262 500 € | 2 051 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULINS
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULINS
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERGEAL
|
275 990 € | 1 725 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOMALAIN
|
278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHANCE
|
244 900 € | 1 775 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANCE
|
244 900 € | 1 775 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANCE
|
244 900 € | 1 775 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANCE
|
244 900 € | 1 775 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANCE
|
244 900 € | 1 775 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANCE
|
244 900 € | 1 775 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHANCE
|
244 500 € | 1 746 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Le Tertre | 261 200 € | 105 m² | 2 488 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Broceliande | 307 500 € | 110 m² | 2 795 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue De Chateaugiron | 386 900 € | 142 m² | 2 725 € |
| 12/02/2025 | 1 La Petite Chenaie | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue D'anjou | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 21/01/2025 | 1 La Closerie De Pire | 251 857 € | 119 m² | 2 116 € |
| 31/12/2024 | 3 All De Houat | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 14/11/2024 | 5094 Le Plessis Rabelais | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 16/10/2024 | 17 Les Monts | 280 500 € | 150 m² | 1 870 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Brehat | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 22/07/2024 | 3 Imp Le Preil | 238 900 € | 108 m² | 2 212 € |
| 22/07/2024 | 5094 Le Plessis Rabelais | 545 000 € | 146 m² | 3 733 € |
| 22/07/2024 | 5731 Bel Air | 221 400 € | 123 m² | 1 800 € |
| 27/06/2024 | 5003 Le Gretay | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 03/05/2024 | 27 La Basse Poideviniere | 85 500 € | 106 m² | 807 € |