259 978 €
T4
93 m²
CHANCAY
37210
+22%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHANCAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 380 €
Prix net vendeur
247 598 €
Frais de notaire
+18 808 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 786 €
Capital à emprunter
278 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 276 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANCAY ↗ +3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHANCAY
2 421-2 571€
54j
2 612-2 762€
61j
2 735-2 885€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHANCAY
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T4 VOUVRAY
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T5 PARCAY MESLAY
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PARCAY MESLAY
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260 284 € | 2 410 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANCAY
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260 284 € | 2 410 € | 108 m² | 4 | Voir |
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259 260 € | 2 619 € | 99 m² | 4 | Voir |
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261 214 € | 2 612 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANCAY
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264 429 € | 2 726 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 PARCAY MESLAY
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255 000 € | 2 297 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 PARCAY MESLAY
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255 000 € | 2 297 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 CHANCAY
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267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VOUVRAY
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252 000 € | 2 864 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUVRAY
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252 000 € | 2 864 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANCAY
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250 057 € | 2 476 € | 101 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 07/03/2025 | 563 Les Coutieres | 170 500 € | 98 m² | 1 740 € |
| 24/02/2025 | 1043 La Robiniere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue D Amboise | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 02/06/2023 | 22 Rue Des Bleuets | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 07/04/2023 | 18 Rue Saint Vincent | 227 900 € | 78 m² | 2 922 € |