2 290 000 €
Bien
979 m²
CHANAZ
73310
N/A
vs marché
2 339
€/m²
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Créer un compte gratuit2 290 000 €
Bien • 20 pièces • 979 m²
TRAVAUX
CHANAZ (73310) • Chanaz
Construction
1948
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
182 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Dans un environnement préservé sur les rives du Rhône, à seulement 15 minutes du lac du Bourget et 35 min d'Aix-les-Bains, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 048 €
Prix net vendeur
2 180 952 €
Frais de notaire
+151 413 €
Émoluments
21 387 €
Droits & taxes
128 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 441 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 441 413 €
Capital à emprunter
2 441 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 182 €/mois | 88 430 €/mois | 2 451 288 € | 254 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 420 €/mois | 64 909 €/mois | 2 570 400 € | 373 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 493 €/mois | 46 948 €/mois | 2 788 740 € | 591 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 631 €/mois | 38 276 €/mois | 3 031 440 € | 834 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 941 €/mois | 33 155 €/mois | 3 282 300 € | 1 085 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
129 228 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-6 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 769 €/an
Charges copro. NR
5 874 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 046 €/an
GLI (2,5%)
3 231 €/an
Vacance locative
10 765 €/an
Total charges
39 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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