258 000 €
T3
89 m²
CHANAS
38150
+22%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
CHANAS (38150)
Terrain
985 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 748 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
168% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHANAS
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258 000 € | 2 899 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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258 000 € | 2 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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T4 SALAISE SUR SANNE
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5320 Bois Morliet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 11/03/2025 | 1006 Rte De Rosay | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 28/02/2025 | 37 Rte De Marseille | 181 700 € | 80 m² | 2 271 € |
| 19/12/2024 | 16 Rte De Salaise | 226 365 € | 82 m² | 2 761 € |
| 09/12/2024 | 5476 En Revolon | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 50 Imp De L'enclos | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 05/11/2024 | 5629 Bois Morliet | 235 170 € | 109 m² | 2 158 € |
| 31/10/2024 | 45 Rue Des Guyots | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Pres | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Du 29 Aout | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 15/07/2024 | 31 Imp Du Vigneron | 199 500 € | 81 m² | 2 463 € |
| 26/06/2024 | 33 Imp De La Rotonde | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 05/06/2024 | 25 Imp De La Rotonde | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 03/04/2024 | 3 Pl Du Marche | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 05/03/2024 | 45 Imp Du 8 Juin 1944 | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |