88 000 €
T4
66 m²
CHANAC
48230
-9%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
CHANAC (48230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
8 712 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANAC ↘ -18.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5 Rue Lucien Gache | 206 400 € | 80 m² | 2 580 € |
| 23/12/2024 | 5008 Le Pont Vieux | 49 850 € | 60 m² | 831 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Traversiere | 60 820 € | 62 m² | 981 € |
| 22/08/2024 | 8 Pl Du Plo | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Traversiere | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Des Aires | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Du Serre | 99 440 € | 48 m² | 2 072 € |
| 03/08/2023 | 5276 Le Triadou | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 01/08/2023 | 2 Pl Du Plo | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue De L Est | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |