85 000 €
T1
20 m²
CHAMROUSSE
38410
+36%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CHAMROUSSE (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
2 640 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHAMROUSSE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CHAMROUSSE
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85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 CHAMROUSSE
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85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 CHAMROUSSE
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85 000 € | 4 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CHAMROUSSE
|
90 000 € | 3 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 ST MARTIN D URIAGE
|
78 000 € | 3 391 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARTIN D URIAGE
|
78 000 € | 3 391 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMROUSSE
|
75 000 € | 3 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 390 Av Du Pere Tasse | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 12/05/2025 | 216 Av Henry Duhamel | 93 000 € | 29 m² | 3 207 € |
| 06/05/2025 | 394 Rue Des Chardons Bleus | 60 100 € | 21 m² | 2 862 € |
| 28/04/2025 | 319 Rue Des Chardons Bleus | 68 950 € | 23 m² | 2 998 € |
| 24/04/2025 | 319 Rue Des Chardons Bleus | 50 740 € | 17 m² | 2 985 € |
| 08/04/2025 | 1476 Rte De Bachat Bouloud | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 04/04/2025 | 12 Pl Du Vernon | 63 200 € | 21 m² | 3 010 € |
| 26/03/2025 | 405 Rte De Bachat Bouloud | 20 000 € | 14 m² | 1 429 € |
| 25/02/2025 | 202 Av Du Pere Tasse | 87 400 € | 30 m² | 2 913 € |
| 21/02/2025 | 1164 Rte De La Croisette | 54 850 € | 23 m² | 2 385 € |
| 22/01/2025 | 461 Rue Des Gentianes | 68 000 € | 19 m² | 3 579 € |
| 15/01/2025 | 390 Av Du Pere Tasse | 85 500 € | 27 m² | 3 167 € |
| 06/01/2025 | 1380 Rte De Bachat Bouloud | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 23/12/2024 | 202 Av Du Pere Tasse | 140 300 € | 29 m² | 4 838 € |
| 17/12/2024 | 76 Av Henry Duhamel | 81 050 € | 30 m² | 2 702 € |