479 750 €
T4
115 m²
CHAMROUSSE
38410
+33%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
CHAMROUSSE (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 845 €
Prix net vendeur
456 905 €
Frais de notaire
+33 164 €
Émoluments
4 857 €
Droits & taxes
26 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 914 €
Capital à emprunter
512 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 515 004 € | 53 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 78 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 124 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 228 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
15 180 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMROUSSE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/07/2023 | 119 Rue Des Gentianes | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |