290 000 €
T4
65 m²
CHAMROUSSE
38410
+43%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
CHAMROUSSE (38410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 580 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMROUSSE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 356 Rue Des Gentianes | 156 770 € | 45 m² | 3 484 € |
| 23/12/2024 | 12 Pl Du Vernon | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 27/09/2024 | 578 Rue Des Gentianes | 97 540 € | 45 m² | 2 168 € |
| 31/05/2024 | 716 Av Du Pere Tasse | 186 619 € | 45 m² | 4 147 € |
| 30/05/2024 | 561 Rue Des Gentianes | 159 600 € | 52 m² | 3 069 € |
| 30/04/2024 | 275 Rue Des Gentianes | 207 600 € | 52 m² | 3 992 € |
| 02/04/2024 | 356 Rue Des Gentianes | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 19/03/2024 | 405 Rte De Bachat Bouloud | 257 000 € | 79 m² | 3 253 € |
| 26/02/2024 | 119 Rue Des Gentianes | 223 250 € | 72 m² | 3 101 € |
| 26/02/2024 | 119 Rue Des Gentianes | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 13/02/2024 | 865 Rte De La Croisette | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 24/01/2024 | 275 Rte De La Croisette | 116 900 € | 45 m² | 2 598 € |
| 27/06/2023 | 578 Rue Des Gentianes | 125 580 € | 45 m² | 2 791 € |
| 05/06/2023 | 1195 Rte De La Croisette | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 27/04/2023 | 500 Rue Des Chardons Bleus | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |