35 000 €
T4
65 m²
CHAMPVERT
58300
-58%
vs marché
538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHAMPVERT (58300) • Champvert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,51%
8 580 €/an
Rendement net
15,33%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPVERT
|
35 000 € | 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 3 Rue Des Crats | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Louis Henri Roblin | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte Des Champs Vieux | 67 500 € | 66 m² | 1 023 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Jean Lhospied | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Bellevue | 81 000 € | 83 m² | 976 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Lucien Perreimond | 70 914 € | 54 m² | 1 313 € |
| 07/02/2024 | 48 Rue Jean Lhospied | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 27/07/2023 | 171 La Pardolle | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |