154 352 €
T2
49 m²
CHAMPVANS
39100
+57%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 352 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CHAMPVANS (39100)
Terrain
612 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 352 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 350 €
Prix net vendeur
147 002 €
Frais de notaire
+11 909 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 261 €
Capital à emprunter
166 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 17 274 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
6 468 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMPVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Imp Du Tunnel | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Gilbert Lanouziere | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 19/08/2024 | 32 Rue De Dole | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue De Miarle | 190 450 € | 58 m² | 3 284 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue Andre Gleitz | 103 300 € | 47 m² | 2 198 € |
| 21/03/2023 | 25 Rue De Foucherans | 114 790 € | 60 m² | 1 913 € |