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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 58 m²
Idéale première acquisition ! Située en hameau à 5 mn du centre de Champtoceaux, cette maison de plain pied comprend : une pièce à vivre avec coin cuisine à aménager, une véranda, ...
3 Les Terrinières (champtoceaux) 49270 Orée d'Anjou
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPTOCEAUX ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPTOCEAUX Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Coulee Verte | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Gats Drain | 195 600 € | 78 m² | 2 508 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Du Champ De Bataille | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue Des Mutreaux Bouzille | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 24/02/2025 | 89 Rue De La Tour | 156 200 € | 75 m² | 2 083 € |
| 19/02/2025 | 5551 La Gautellerie Champtcx | 199 900 € | 53 m² | 3 772 € |
| 14/02/2025 | 206 Rue Du Val De Loire Lire | 121 850 € | 58 m² | 2 101 € |
| 10/02/2025 | 7034 Rue Des Acacias St Laur Autel | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 06/02/2025 | 5824 Le Pas De Lievre | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 23/01/2025 | 5044 Les Fourches | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 21/01/2025 | 13 Imp Des Lilas Laurent-autels | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 17/01/2025 | 28 Le Hameau De La Foret | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 414 La Pinelle | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 09/12/2024 | 5687 Les Boisteux Lire | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 21/11/2024 | 5320 La Pelleterie Landemont | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |