236 000 €

T4 90 m²

CHAMPTOCEAUX 49270

+4% vs marché

2 622 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

236 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 90 m²

CHAMPTOCEAUX (49270) • Champtoceaux

Niveaux 2

Terrain 682 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 204 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Anne-Rozenn Autric vous propose: MAISON SOUS OFFRE***********************BOURG DE CHAMPTOCEAUX - MAISON DE PLAIN PIED – 2 CHAMBRES + 1 BUREAU - DEUX GRANDS GARAGES/DEP...

Quartier Champtoceaux

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 238 €

Prix net vendeur 224 762 €

Frais de notaire +17 241 €

Émoluments 2 631 €

Droits & taxes 13 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 241 €

Capital à emprunter 253 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 027 €/mois	9 173 €/mois	254 268 €	26 352 €	3,15%
10 ans	2 222 €/mois	6 733 €/mois	266 640 €	38 724 €	3,20%
15 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	289 260 €	61 344 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	86 484 €	3,40%
25 ans	1 135 €/mois	3 439 €/mois	340 500 €	112 584 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

11 880 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, CHAMPTOCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMPTOCEAUX ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMPTOCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LANDEMONT	240 000 €	2 824 €	85 m²	5	Voir
T4 ST SAUVEUR DE LANDEMONT	229 500 €	2 700 €	85 m²	4	Voir
T4 CHAMPTOCEAUX	224 500 €	2 580 €	87 m²	4	Voir
T4 ST SAUVEUR DE LANDEMONT	224 000 €	2 218 €	101 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	15 Rue De Guette Lievre	200 000 €	99 m²	2 020 €
14/05/2025	92 Le Friche Roux	269 231 €	89 m²	3 025 €
06/05/2025	5208 La Basse Poiriere	149 350 €	80 m²	1 867 €
11/04/2025	5520 La Metregeonniere	127 000 €	81 m²	1 568 €
31/03/2025	6 Rue De L Hermitage	167 000 €	95 m²	1 758 €
31/03/2025	8 Rue Des Jardins Bouzille	200 000 €	102 m²	1 961 €
31/03/2025	5116 Rue Du Bourgautron Drain	70 000 €	85 m²	824 €
28/03/2025	1 Rue De La Coulee Verte	230 000 €	73 m²	3 151 €
27/03/2025	5009 La Grande Oudiere	144 000 €	96 m²	1 500 €
24/03/2025	10 Rue Des Gats Drain	195 600 €	78 m²	2 508 €
21/03/2025	5103 La Clairgeonniere	280 000 €	105 m²	2 667 €
20/03/2025	5090 Le Fief Saint Martin	204 000 €	90 m²	2 267 €
19/03/2025	5442 La Pouqueliere	210 000 €	94 m²	2 234 €
06/03/2025	5554 La Redonniere	188 000 €	85 m²	2 212 €
03/03/2025	6020 Le Petit Fief Lire	253 073 €	110 m²	2 301 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).