104 275 €
T1
65 m²
CHAMPTERCIER
04660
-22%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 275 €
Maison • 1 pièce • 65 m²
CHAMPTERCIER (04660)
Terrain
57 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 965 €
Prix net vendeur
99 310 €
Frais de notaire
+8 637 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 912 €
Capital à emprunter
112 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 113 400 € | 11 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 17 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 38 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
8 580 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHAMPTERCIER
|
104 275 € | 1 604 € | 65 m² | 1 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 208 Che Des Couestes | 210 400 € | 74 m² | 2 843 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue De L'eglise | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/06/2023 | 471 Che De L'hubac De Chadourene | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |