23 000 €
T4
125 m²
CHAMPSEVRAINE
52500
-82%
vs marché
184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CHAMPSEVRAINE (52500)
Terrain
23 349 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-990 €
Prix net vendeur
22 010 €
Frais de notaire
+3 214 €
Émoluments
566 €
Droits & taxes
1 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 214 €
Capital à emprunter
26 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
71,74%
16 500 €/an
Rendement net
45,42%
après charges
Cashflow
+796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPSEVRAINE ↘ -4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPSEVRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Puits De La Cour | 286 400 € | 107 m² | 2 677 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De L Eglise | 58 555 € | 110 m² | 532 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Des Longues Raies | 163 300 € | 133 m² | 1 228 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue Du Moulin A Vent | 164 500 € | 100 m² | 1 645 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue General Morey | 62 000 € | 150 m² | 413 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Du Maquis | 109 200 € | 108 m² | 1 011 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Marie Louise Bailly | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 29/04/2024 | 17 Rue General Morey | 85 500 € | 150 m² | 570 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Du Baron De L Horme | 81 500 € | 109 m² | 748 € |
| 12/12/2023 | 10 Rue Des Longues Raies | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 04/12/2023 | 16 Rue Du Baron De L Horme | 128 500 € | 125 m² | 1 028 € |