59 900 €
T5
80 m²
CHAMPSECRET
61700
-6%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHAMPSECRET (61700)
Terrain
1 625 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,63%
10 560 €/an
Rendement net
11,08%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPSECRET ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPSECRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 730 Rue Des Aulneaux | 49 300 € | 80 m² | 616 € |
| 24/09/2024 | 38 Imp Du Fougeray | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Boisseliers | 144 450 € | 90 m² | 1 605 € |
| 13/05/2024 | 1400 Rue De La Maufaire | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 13/05/2024 | 1400 Rue De La Maufaire | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 08/11/2023 | 90 Le Hamel Nord | 19 000 € | 62 m² | 306 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue Benoit Rigault | 118 500 € | 72 m² | 1 646 € |
| 13/09/2023 | 186 Imp Des Fourchets | 102 800 € | 73 m² | 1 408 € |
| 05/07/2023 | 214a Les Fourchets Nord | 63 800 € | 70 m² | 911 € |
| 27/06/2023 | 608 Rue Des Loges | 129 187 € | 91 m² | 1 420 € |
| 17/04/2023 | 272 La Bute Est | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 17/04/2023 | 271 La Bute Est | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |