89 200 €
T7
114 m²
CHAMPSECRET
61700
-34%
vs marché
782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 200 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
CHAMPSECRET (61700)
Terrain
1 080 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 841 €
Prix net vendeur
85 359 €
Frais de notaire
+7 681 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 881 €
Capital à emprunter
96 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 43 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
15 048 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAMPSECRET
|
89 200 € | 782 € | 114 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 10 Rte Forestiere Buisson Fortin | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 20/08/2024 | 346 Rue De La Prise Fouquet | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 10/06/2024 | 85 Le Hamel Sud | 63 700 € | 120 m² | 531 € |
| 13/05/2024 | 1400 Rue De La Maufaire | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 06/05/2024 | 48 Rue Du Colonel Andre Lefevre | 55 170 € | 117 m² | 472 € |
| 26/12/2023 | 1340 Rue Du Pont Brocard | 74 100 € | 110 m² | 674 € |
| 29/08/2023 | 220 Rue Du Foucq | 193 050 € | 129 m² | 1 497 € |
| 27/06/2023 | 608 Rue Des Loges | 129 187 € | 91 m² | 1 420 € |
| 14/06/2023 | 151 Le Rocher Morel | 113 400 € | 106 m² | 1 070 € |
| 17/04/2023 | 271 La Bute Est | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |