269 659 €
T6
106 m²
CHAMPSECRET
61700
+114%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 659 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
CHAMPSECRET (61700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 659 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 612 €
Prix net vendeur
258 047 €
Frais de notaire
+19 524 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 183 €
Capital à emprunter
289 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
13 992 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMPSECRET
|
269 659 € | 2 544 € | 106 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Boisseliers | 144 450 € | 90 m² | 1 605 € |
| 12/09/2024 | 10 Rte Forestiere Buisson Fortin | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 20/08/2024 | 346 Rue De La Prise Fouquet | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 10/06/2024 | 85 Le Hamel Sud | 63 700 € | 120 m² | 531 € |
| 13/05/2024 | 1400 Rue De La Maufaire | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 06/05/2024 | 48 Rue Du Colonel Andre Lefevre | 55 170 € | 117 m² | 472 € |
| 26/12/2023 | 1340 Rue Du Pont Brocard | 74 100 € | 110 m² | 674 € |
| 27/06/2023 | 608 Rue Des Loges | 129 187 € | 91 m² | 1 420 € |
| 14/06/2023 | 151 Le Rocher Morel | 113 400 € | 106 m² | 1 070 € |
| 17/04/2023 | 271 La Bute Est | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |