207 859 €
T5
90 m²
CHAMPSECRET
61700
+191%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 859 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHAMPSECRET (61700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 859 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 898 €
Prix net vendeur
197 961 €
Frais de notaire
+15 403 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 262 €
Capital à emprunter
223 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 145 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 880 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPSECRET ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPSECRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPSECRET
|
207 859 € | 2 310 € | 90 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 730 Rue Des Aulneaux | 49 300 € | 80 m² | 616 € |
| 24/09/2024 | 38 Imp Du Fougeray | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Boisseliers | 144 450 € | 90 m² | 1 605 € |
| 13/05/2024 | 1400 Rue De La Maufaire | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 26/12/2023 | 1340 Rue Du Pont Brocard | 74 100 € | 110 m² | 674 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue Benoit Rigault | 118 500 € | 72 m² | 1 646 € |
| 13/09/2023 | 186 Imp Des Fourchets | 102 800 € | 73 m² | 1 408 € |
| 05/07/2023 | 214a Les Fourchets Nord | 63 800 € | 70 m² | 911 € |
| 27/06/2023 | 608 Rue Des Loges | 129 187 € | 91 m² | 1 420 € |
| 14/06/2023 | 151 Le Rocher Morel | 113 400 € | 106 m² | 1 070 € |
| 17/04/2023 | 271 La Bute Est | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 20/03/2023 | 142 Rte De La Ferte Mace | 84 405 € | 78 m² | 1 082 € |