310 000 €
T3
62 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+30%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • Bord de Marne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 150 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
12 684 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 057 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
888 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 057 €/an
Total charges
3 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 057 €
Fourchette marché
912 - 1 130 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 057 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-706 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPS SUR MARNE
|
309 000 € | 4 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR MARNE
|
309 000 € | 4 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR MARNE
|
309 000 € | 4 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
298 000 € | 5 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
298 000 € | 5 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
298 000 € | 5 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
298 000 € | 5 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPS SUR MARNE
|
296 000 € | 5 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 All George Sand | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 17/06/2025 | 2 All Des Chataigniers | 216 075 € | 58 m² | 3 725 € |
| 16/06/2025 | 4 Av Des Pyramides | 278 190 € | 76 m² | 3 660 € |
| 10/06/2025 | 6 All Emile Roux | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 16/05/2025 | 33 Av Andre Marie Ampere | 223 700 € | 48 m² | 4 660 € |
| 14/05/2025 | 4 Av Des Pyramides | 220 275 € | 60 m² | 3 671 € |
| 25/04/2025 | 4 Av Des Pyramides | 220 968 € | 59 m² | 3 745 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue De Lorraine | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 11/03/2025 | 7 All Des Cornouillers | 203 500 € | 58 m² | 3 509 € |
| 27/02/2025 | 3 Pl Des Aubepines | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue D Alsace | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |
| 11/01/2025 | 64 Rue De Paris | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Albert Schweitzer | 222 000 € | 43 m² | 5 163 € |
| 27/12/2024 | 14 Pl Pablo Picasso | 6 700 000 € | 75 m² | 89 333 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Albert Schweitzer | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |