599 000 €
T8
146 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+2%
vs marché
4 103
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • Bord de Marne
Terrain
734 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
19 272 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 69 Av Jean Jaures | 581 000 € | 134 m² | 4 336 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Des Iris | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Auguste Vallaud | 427 500 € | 143 m² | 2 990 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Auguste Vallaud | 527 015 € | 122 m² | 4 320 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue Roger Salengro | 587 000 € | 173 m² | 3 393 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Coquelicots | 474 600 € | 123 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 10 Sen Des Sables | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 09/12/2024 | 6 Av De La Morelle | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Du Pivert | 474 550 € | 155 m² | 3 062 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Des Courlis | 700 000 € | 155 m² | 4 516 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Des Courlis | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Du Pivert | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 16/10/2024 | 4 Av Paul Cezanne | 299 000 € | 122 m² | 2 451 € |
| 27/09/2024 | 9 All Des Perdrix | 400 500 € | 132 m² | 3 034 € |
| 29/08/2024 | 39 Bd De La Marne | 541 150 € | 135 m² | 4 009 € |