329 000 €
T5
105 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+1%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • descartes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
17 712 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
558 - 1 536 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR MARNE
|
350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Av Des Pyramides | 342 243 € | 93 m² | 3 680 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Du Bois De Grace | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 07/03/2025 | 10 All Eugene Pottier | 314 000 € | 104 m² | 3 019 € |
| 17/12/2024 | 5 All Henri Matisse | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 11/12/2024 | 3 Pl Des Aubepines | 274 420 € | 107 m² | 2 565 € |
| 15/11/2024 | 6 All Jules Guesde | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 22/10/2024 | 6 All D Alexandrie | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 23/08/2024 | 26 All De La Clairiere | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 22/08/2024 | 1 Sq Des Genevriers | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 19/06/2024 | 6 Pl Du Bois De Grace | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 24/04/2024 | 2 All Des Souches Vertes | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 08/03/2024 | 5 All Des Cornouillers | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 29/02/2024 | 12 All Eugene Pottier | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 20/12/2023 | 26 All De La Clairiere | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 12/12/2023 | 1 Sq Des Genevriers | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |