375 000 €
T3
65 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+14%
vs marché
5 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • Bord de Marne
Terrain
533 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 181 212 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
8 580 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Coccinelles | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 06/06/2025 | 32b Crs Du Luzard | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 06/03/2025 | 18 Che Des Primeveres | 342 850 € | 84 m² | 4 082 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Auguste Vallaud | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 21/01/2025 | 11 Che Des Lys | 167 500 € | 84 m² | 1 994 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Albert Berthelot | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 18/11/2024 | 8 Imp Victor Hugo | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue De Malnoue | 460 900 € | 60 m² | 7 682 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Henriette Lebon | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Lucioles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 05/11/2024 | 32 Av De La Morelle | 420 000 € | 63 m² | 6 667 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Lionel Hurtebize | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue De La Mairie | 389 000 € | 65 m² | 5 985 € |
| 05/09/2024 | 17a Rue D Alsace | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 02/09/2024 | 5b Rue De Malnoue | 278 850 € | 70 m² | 3 984 € |