320 000 €
T4
80 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+19%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 834 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 068 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Fourchette marché
536 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-739 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 All George Sand | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 18/06/2025 | 4 Av Des Pyramides | 342 243 € | 93 m² | 3 680 € |
| 16/06/2025 | 4 Av Des Pyramides | 278 190 € | 76 m² | 3 660 € |
| 13/06/2025 | 7 Pl Des Aubepines | 238 800 € | 83 m² | 2 877 € |
| 10/06/2025 | 6 All Emile Roux | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 26/05/2025 | 113 Bd De La Republique | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 14/05/2025 | 4 Av Des Pyramides | 220 275 € | 60 m² | 3 671 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue De Lorraine | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Du Bois De Grace | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 27/02/2025 | 3 Pl Des Aubepines | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue D Alsace | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |
| 11/01/2025 | 64 Rue De Paris | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 27/12/2024 | 14 Pl Pablo Picasso | 6 700 000 € | 75 m² | 89 333 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Albert Schweitzer | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De Paris | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |