262 500 €
T2
52 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+21%
vs marché
5 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • Champs-sur-Marne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 127 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
6 864 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHAMPS SUR MARNE
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262 500 € | 5 048 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T4 CHAMPS SUR MARNE
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253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Coccinelles | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue De Malnoue | 460 900 € | 60 m² | 7 682 € |
| 05/11/2024 | 32 Av De La Morelle | 420 000 € | 63 m² | 6 667 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue De La Mairie | 389 000 € | 65 m² | 5 985 € |
| 05/09/2024 | 17a Rue D Alsace | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 02/09/2024 | 5b Rue De Malnoue | 278 850 € | 70 m² | 3 984 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Pres | 314 900 € | 65 m² | 4 845 € |
| 10/07/2024 | 5b Rue De Malnoue | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 14/06/2024 | 38b Av Victor Hugo | 417 000 € | 64 m² | 6 516 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Albert Berthelot | 399 000 € | 54 m² | 7 389 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Edouard Henriot | 358 000 € | 65 m² | 5 508 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Albert Berthelot | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 16/10/2023 | 28 All Jean Perrin | 279 000 € | 60 m² | 4 650 € |
| 13/10/2023 | 15 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 57 m² | 6 053 € |
| 27/09/2023 | 19 Rue Des Mesanges | 437 710 € | 65 m² | 6 734 € |