169 250 €
T6
100 m²
CHAMPS
63440
+18%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 250 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHAMPS (63440) • Champs
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 060 €
Prix net vendeur
161 190 €
Frais de notaire
+12 882 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 132 €
Capital à emprunter
182 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 18 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
13 200 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMPS
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169 250 € | 1 693 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue De La Vallee | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Du Pigeonnier | 108 000 € | 82 m² | 1 317 € |
| 24/07/2024 | 30 Rte Du Patural | 139 200 € | 85 m² | 1 638 € |
| 19/03/2024 | 3 Imp Des Trois Puits | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 09/02/2024 | 20 Rue Du Pigeonnier | 164 783 € | 94 m² | 1 753 € |