403 900 €
T5
124 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
-17%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • Bord de Marne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 393 €
Prix net vendeur
386 507 €
Frais de notaire
+28 335 €
Émoluments
4 182 €
Droits & taxes
22 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 235 €
Capital à emprunter
432 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 44 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 455 040 € | 66 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 195 089 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
16 368 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 69 Av Jean Jaures | 581 000 € | 134 m² | 4 336 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Des Iris | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Auguste Vallaud | 427 500 € | 143 m² | 2 990 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Auguste Vallaud | 527 015 € | 122 m² | 4 320 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Coquelicots | 474 600 € | 123 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 10 Sen Des Sables | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |
| 03/01/2025 | 27b Rue Auguste Vallaud | 438 000 € | 102 m² | 4 294 € |
| 24/12/2024 | 36 Rue Auguste Vallaud | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Des Courlis | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Du Pivert | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Parmentier | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 16/10/2024 | 4 Av Paul Cezanne | 299 000 € | 122 m² | 2 451 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Coccinelles | 440 000 € | 111 m² | 3 964 € |
| 27/09/2024 | 9 All Des Perdrix | 400 500 € | 132 m² | 3 034 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Roger Salengro | 401 350 € | 100 m² | 4 014 € |