234 900 €
T8
180 m²
CHAMPNIERS
16430
-28%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
CHAMPNIERS (16430)
Terrain
870 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 035 €
Prix net vendeur
225 865 €
Frais de notaire
+17 318 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 218 €
Capital à emprunter
252 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
23 760 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 137 Rue De La Menthe | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 13/02/2025 | 563 Rue Alphonse E Beau De Rochas | 250 800 € | 166 m² | 1 511 € |
| 29/10/2024 | 526 Che De L Oseille | 212 850 € | 155 m² | 1 373 € |
| 01/10/2024 | 124 Rue Des Crocus | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Jour | 578 900 € | 203 m² | 2 852 € |
| 10/06/2024 | 338 Rue Des Lis | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 13/05/2024 | 80 Rue Des Millauds | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 08/04/2024 | 57 Rue Du Colombage | 88 000 € | 145 m² | 607 € |
| 31/01/2024 | 413 Rue De L Armoise | 231 550 € | 150 m² | 1 544 € |
| 01/12/2023 | 1266 Rue Alphonse E Beau De Rochas | 306 500 € | 146 m² | 2 099 € |
| 30/03/2023 | 53 Imp Des Grebes | 397 000 € | 196 m² | 2 026 € |
| 21/03/2023 | 34 Rue Des Grives Musiciennes | 155 850 € | 210 m² | 742 € |