180 900 €
T13
250 m²
CHAMPNIERS
16430
-60%
vs marché
724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 13 pièces • 250 m²
CHAMPNIERS (16430) • Champniers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 958 €
Prix net vendeur
173 942 €
Frais de notaire
+13 756 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 656 €
Capital à emprunter
194 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,24%
33 000 €/an
Rendement net
11,63%
après charges
Cashflow
+759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 197 Rue Des Pinsons | 474 100 € | 282 m² | 1 681 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Des Bouvreuils | 389 300 € | 250 m² | 1 557 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Jour | 578 900 € | 203 m² | 2 852 € |
| 27/02/2024 | 21 Rue Des Verdiers | 300 000 € | 232 m² | 1 293 € |
| 21/03/2023 | 34 Rue Des Grives Musiciennes | 155 850 € | 210 m² | 742 € |