128 500 €
T6
141 m²
CHAMPNIERS
16430
-44%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CHAMPNIERS (16430) • Champniers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 533 €
Prix net vendeur
122 967 €
Frais de notaire
+10 260 €
Émoluments
1 655 €
Droits & taxes
7 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 760 €
Capital à emprunter
138 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 472 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
18 612 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPNIERS ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Adrien Paul Mairat | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 06/05/2025 | 156 Rue Des Lis | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Des Glycines | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 28/03/2025 | 204 Rue Des Buis | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/02/2025 | 563 Rue Alphonse E Beau De Rochas | 250 800 € | 166 m² | 1 511 € |
| 27/01/2025 | 292 Rue Du Chien Assis | 288 450 € | 127 m² | 2 271 € |
| 13/01/2025 | 203 Rue Du Safran | 114 000 € | 112 m² | 1 018 € |
| 13/12/2024 | 324 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 21/11/2024 | 986 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 29/10/2024 | 526 Che De L Oseille | 212 850 € | 155 m² | 1 373 € |
| 22/10/2024 | 53 Imp Octavien De St Gelais | 323 256 € | 140 m² | 2 309 € |
| 01/10/2024 | 124 Rue Des Crocus | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |
| 10/06/2024 | 338 Rue Des Lis | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 13/05/2024 | 80 Rue Des Millauds | 138 000 € | 148 m² | 932 € |