244 000 €
T2
71 m²
CHAMPNIERS
16430
+97%
vs marché
3 437
€/m²
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Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
CHAMPNIERS (16430)
Terrain
1 005 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
9 372 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMPNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 26 Rue De La Cannelle | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 23/04/2025 | 976 Rue Des Platanes | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 17/03/2025 | 137 Rte D Agris | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 17/03/2025 | 159 Rte D Agris | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 26/02/2025 | 63 Rue Des Verdiers | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |
| 17/12/2024 | 183 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 03/12/2024 | 602 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 12/11/2024 | 460 Rue Des Busards | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 30/10/2024 | 139 Rue Des Sittelles | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 28/10/2024 | 23 Imp De L Abat - Vent | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 17/10/2024 | 101 Rue De La Carvis | 177 464 € | 89 m² | 1 994 € |
| 16/09/2024 | 881 Rue Lucien Deschamps | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 27/06/2024 | 173 Pl De L'eglise | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 94 Rue De La Lavande | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 22/04/2024 | 75 Imp De La Camomille | 158 800 € | 66 m² | 2 406 € |