339 000 €

T5 124 m²

CHAMPMOTTEUX 91150

+17% vs marché

2 734 €/m²

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339 000 €

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Maison • 5 pièces • 124 m²

CHAMPMOTTEUX (91150) • Champmotteux

Jardin

A CHAMPMOTTEUX sur un terrain de 392 m², LES MAISONS LELIÈVRE vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 124 m² habitables avec 4 chambres. LES MAISONS LELIÈVRE v...

Quartier Champmotteux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 598 €

Prix net vendeur 324 402 €

Frais de notaire +24 076 €

Émoluments 3 587 €

Droits & taxes 19 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 076 €

Capital à emprunter 363 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 340 €/mois	13 152 €/mois	364 560 €	37 792 €	3,15%
10 ans	3 186 €/mois	9 655 €/mois	382 320 €	55 552 €	3,20%
15 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	414 720 €	87 952 €	3,30%
20 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	450 720 €	123 952 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 627 €/mois	4 930 €/mois	488 100 €	161 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

16 368 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, CHAMPMOTTEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAMPMOTTEUX ↗ +1.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMPMOTTEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	4b Rue Du Chateau Gaillard	199 000 €	128 m²	1 555 €
11/10/2023	24 Rue Michel De L Hopital	202 000 €	122 m²	1 656 €
12/04/2023	6 Rue Mandonnet Marchal	290 000 €	111 m²	2 613 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).