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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 60 m²
Ref 2944, proche Varzy, maison de 60 m² élevée sur deux caves voûtées comprenant au rez-de-chaussée : Entrée sur pièce à vivre 22 m² (cheminée avec insert), petite cuisine 6.45 m²,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 51 072 € | 5 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 58 140 € | 12 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 12 Rue Gousset | 42 000 € | 46 m² | 913 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Joncs | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 19/11/2024 | 316 La Lombarderie | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 23/03/2024 | 1 Rte De Premery | 32 500 € | 75 m² | 433 € |
| 08/09/2023 | 24 Rue De Grande Fontaine | 27 000 € | 50 m² | 540 € |