66 900 €
T4
158 m²
CHAMPLAY
89300
-77%
vs marché
423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Maison • 4 pièces • 158 m²
CHAMPLAY (89300) • Champlay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 573 €
Prix net vendeur
64 327 €
Frais de notaire
+6 238 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 138 €
Capital à emprunter
73 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,17%
20 856 €/an
Rendement net
19,79%
après charges
Cashflow
+772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPLAY
|
66 900 € | 423 € | 158 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 58b Rue Principale | 140 000 € | 157 m² | 892 € |
| 28/01/2025 | 7b Rte De Neuilly | 248 000 € | 141 m² | 1 759 € |