280 000 €
T3
69 m²
CHAMPLAN
91160
+32%
vs marché
4 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHAMPLAN (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 108 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMPLAN ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMPLAN
|
280 000 € | 4 058 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
281 473 € | 4 265 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALLAINVILLIERS
|
282 000 € | 3 570 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
283 382 € | 4 167 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
276 000 € | 4 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
276 000 € | 4 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
284 000 € | 4 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
285 000 € | 4 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 LONGJUMEAU
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGJUMEAU
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
288 125 € | 4 237 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
271 849 € | 4 248 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
288 199 € | 4 059 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
271 660 € | 3 826 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGJUMEAU
|
271 660 € | 3 826 € | 71 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 13 Rue De L'yvette | 101 000 € | 54 m² | 1 870 € |
| 03/01/2024 | 45 Rte De Versailles | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 01/09/2023 | 12 Rue De La Mairie | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |