298 700 €
T5
115 m²
CHAMPIS
07440
+30%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 700 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CHAMPIS (07440)
Terrain
916 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 863 €
Prix net vendeur
285 837 €
Frais de notaire
+21 431 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 131 €
Capital à emprunter
320 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 180 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 120 Che De La Fontaine | 115 500 € | 92 m² | 1 255 € |
| 20/12/2024 | 35 Che Du Mazel Rodet | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 27/11/2024 | 1665 Che De Margier Combeaux | 310 300 € | 100 m² | 3 103 € |
| 21/11/2024 | 5392 La Batie De Crussol | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 20/06/2024 | 5099 Trevaler | 146 550 € | 126 m² | 1 163 € |
| 20/06/2024 | 820 Che De Chapoulier | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |
| 29/04/2024 | 160 Rte De La Batie De Crussol | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 20/09/2023 | 5312 Grailler | 141 000 € | 134 m² | 1 052 € |
| 04/07/2023 | 180 Rte Des Cretes | 295 650 € | 120 m² | 2 464 € |