379 000 €

T5 154 m²

CHAMPIS 07440

+23% vs marché

2 461 €/m²

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379 000 €

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Agences 2

#apr0E 379 000 € #aBvCR 387 000 €

Maison • 5 pièces • 154 m²

CHAMPIS (07440)

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

IMMOBILIER - NATURE Votre Agence CAPITAL PIERRE à Vernoux en Vivarais vous propose à la vente cette charmante maison en pierre de 154m² avec piscine et terrain de plus de 1.5 hecta...

455 Chemin de l'Ozon 07440 Champis

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 851 €/mois	14 700 €/mois	407 484 €	42 246 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 082 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 262 €	3,30%
20 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	504 000 €	138 762 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 819 €/mois	5 512 €/mois	545 700 €	180 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

20 328 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-1 212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CHAMPIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#azg9m Actuel	379 000 €	-
#apr0E	379 000 €	-
#aBvCR	387 000 €	+2,1%

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4 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2024	5099 Trevaler	146 550 €	126 m²	1 163 €
09/10/2023	50 Che De La Grange	355 900 €	145 m²	2 454 €
27/09/2023	150 Che Du Petit Fringuet	349 000 €	151 m²	2 311 €
20/09/2023	5312 Grailler	141 000 €	134 m²	1 052 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).