86 400 €
T5
109 m²
CHAMPIGNY SUR VEUDE
37120
-46%
vs marché
793
€/m²
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Maison • 5 pièces • 109 m²
CHAMPIGNY SUR VEUDE (37120) • Champigny-sur-Veude
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 721 €
Prix net vendeur
82 679 €
Frais de notaire
+7 497 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 897 €
Capital à emprunter
93 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,65%
14 388 €/an
Rendement net
10,52%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY SUR VEUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 3 Rue De La Mairie | 169 500 € | 113 m² | 1 500 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Des Minimes | 141 000 € | 107 m² | 1 318 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De La Garenne | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue De La Varenne | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 14/12/2023 | 12a Rue Des Bas Jardins | 105 750 € | 90 m² | 1 175 € |
| 06/11/2023 | 15 Rue De La Varenne | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 10/07/2023 | 33 Rue De La Bonne Dame | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 28/06/2023 | 20ter Rue Du Champ De Foire | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 12/06/2023 | 3 Rue De La Pellegoussiere | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |