1 250 000 €

T2 672 m²

CHAMPIGNY SUR MARNE 94500

-59% vs marché

1 860 €/m²

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1 250 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 672 m²

CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plant

Caractéristiques en cours de récupération

iad France - Ruoli Lin (

Quartier plant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 524 €

Prix net vendeur 1 190 476 €

Frais de notaire +83 478 €

Émoluments 11 890 €

Droits & taxes 70 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 478 €

Capital à emprunter 1 333 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 939 €/mois	48 300 €/mois	1 338 876 €	138 746 €	3,15%
10 ans	11 700 €/mois	35 455 €/mois	1 404 000 €	203 870 €	3,20%
15 ans	8 462 €/mois	25 642 €/mois	1 523 160 €	323 030 €	3,30%
20 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	1 655 760 €	455 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 976 €/mois	18 109 €/mois	1 792 800 €	592 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

0,78%

9 768 €/an

Rendement net

0,24%

après charges

Cashflow

-5 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 4 032 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (3,0%) 293 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 6 795 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 814 €

Fourchette marché 745 - 855 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 9 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 814 €

Mensualité crédit - 5 799 €

Charges mensuelles - 566 €

Cashflow négatif ⚠ -5 552 €

Ratio couverture 712%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Appartement 2p, CHAMPIGNY SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE

5 470-5 620€

113j

5 592-5 742€

126j

5 727-5 877€

172j

5 914-6 064€

111j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).